轟烈烈的2022年結(jié)束了。這一年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了巨大挑戰(zhàn)，行業(yè)銷售不斷回落，房地產(chǎn)投資額度自1998年以來(lái)面臨首次年度下降，不少房企出現(xiàn)債務(wù)違約…   

回顧2022年青島新房市場(chǎng)，“分化”是重要關(guān)鍵詞。有的項(xiàng)目開盤乏人問(wèn)津，也有項(xiàng)目火速清盤，樓市上演“冰與火”！

在青島2022年度新房銷售榜單中，本土品牌房企海信地產(chǎn)以將近140億元的銷售總額，殺上榜首，足足高出第二名16億元，高出第三名60億元。

其品牌下的君瀾（銷售近45億元）和依云小鎮(zhèn)（銷售近20億元）均躋身全年新建商品住宅成交金額排行榜前10名，其中君瀾排在全市首位。此外，國(guó)際中心（銷售約12億元）和璞悅（銷售約9億元）也都十分亮眼。

在行業(yè)不景氣的2022年，海信地產(chǎn)憑什么能夠在一眾房地產(chǎn)大鱷的夾擊下沖上榜首？主頁(yè)君@高程認(rèn)為，背后是值得深研的。

28年深耕青島，真正的與城市共生

事實(shí)上，很多青島人有一種莫名的、或油然而生的海信情結(jié)——海信的房子被很多青島人視為逆周期的保值之王。“青島，需要一家最能代表虎踞龍盤今勝昔的標(biāo)桿房企。就像越秀之于廣州，綠城之于杭州，龍湖之于重慶，提到青島，人們首先想到的是海信！”

尤其對(duì)于青島樓市而言，外來(lái)大鱷終有一日可能散場(chǎng)，部分央企也可能離開，但海信不會(huì)，且始終都在?；蛘?，可以這么說(shuō)——每個(gè)青島人的心中，都住著一座“海信”。

可以說(shuō)，成立28年，生于斯長(zhǎng)于斯的海信地產(chǎn)深度參與了青島的城市發(fā)展。

1994年，青島實(shí)施“東部大開發(fā)”，此后，城市發(fā)展以浮山灣為中心一路向東，前海一線獲得快速發(fā)展。海信地產(chǎn)于2005年拿下八大關(guān)絕版地塊，開發(fā)清泉墅項(xiàng)目，如今二手房單價(jià)已超12萬(wàn)元/平米，是青島房?jī)r(jià)天花板級(jí)別的存在。

要知道在八大關(guān)地塊資源稀缺的情況下，清泉墅項(xiàng)目為了保護(hù)項(xiàng)目中帶的“刺猬井”（1930年挖掘，是中國(guó)第一瓶礦泉水的水源地），海信地產(chǎn)不惜犧牲經(jīng)濟(jì)效益，少規(guī)劃了一棟樓。至今清泉墅項(xiàng)目產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)、外立面、園林等方面在青島依舊出類拔萃！

麥島片區(qū)，如今已是均價(jià)8萬(wàn)+的青島頂級(jí)品質(zhì)住區(qū)，從衛(wèi)星影像來(lái)看，2006年之前，其核心區(qū)還是一片空白?？梢哉f(shuō)，是海信地產(chǎn)改變了麥島，將這里從一片小漁村，發(fā)展成如今青島首屈一指的高端住區(qū)。從麥島金岸開始，海信地產(chǎn)近些年在此又打造了天璽、天悅、君逸、君匯、君瀾、國(guó)際中心等高端項(xiàng)目，奠定了青島地產(chǎn)界NO.1的基礎(chǔ)。

2015年之后幾年的前海一線，最熱鬧的莫過(guò)于嶗山灣。海信地產(chǎn)又是領(lǐng)頭搶灘，于此締造了標(biāo)桿項(xiàng)目依云小鎮(zhèn)。2022年9月嶗山區(qū)解除限購(gòu)后，依云小鎮(zhèn)熱銷不斷，躋身當(dāng)年全市銷售額排行榜第10名。

目前依云格林已經(jīng)現(xiàn)房銷售，除了海信地產(chǎn)一貫的看海優(yōu)勢(shì)外，這個(gè)項(xiàng)目是君瀾原班團(tuán)隊(duì)打造的。1200平米的兒童創(chuàng)智園、豪華的健身室、寬敞的書吧、私密的茶室等等，無(wú)一不看得出是傾注了心血的，居住體驗(yàn)堪比君瀾。

要說(shuō)這兩年，青島最受矚目的片區(qū)是哪里？那必然是張村河兩岸。這里被列入青島“十四五”期間的重點(diǎn)城市更新片區(qū)。正是基于對(duì)城市土地的洞見(jiàn)，以及對(duì)產(chǎn)品力的精研，海信地產(chǎn)又在此落子純品質(zhì)住宅項(xiàng)目璞悅，2022年實(shí)現(xiàn)銷售額約9億元，位列全市前茅。說(shuō)到這里強(qiáng)烈建議感興趣的朋友們，預(yù)約實(shí)地參觀璞悅項(xiàng)目，看完你就能理解：海信對(duì)造好產(chǎn)品是有執(zhí)念的。

2022年12月，海信地產(chǎn)在第4次公開土拍中，競(jìng)品質(zhì)搖號(hào)拿下李家下莊004（1）地塊，案名定了海信·君璽。從案名能看出海信地產(chǎn)對(duì)張村河板塊的深耕決心，又一高品質(zhì)項(xiàng)目即將入市，值得關(guān)注。

當(dāng)然，海信地產(chǎn)也不忘西進(jìn)西海岸、膠州，北上城陽(yáng)、紅島、即墨，開發(fā)的項(xiàng)目均成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿?？梢哉f(shuō)一部海信地產(chǎn)的發(fā)展史，就是半部青島人居的進(jìn)階史。

“有愛(ài)，建筑也動(dòng)情”，是海信地產(chǎn)持續(xù)未變的品牌口號(hào)。經(jīng)濟(jì)效益讓渡于社會(huì)效益，這種骨子里的社會(huì)責(zé)任感，讓海信地產(chǎn)換來(lái)了長(zhǎng)期的社會(huì)口碑。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健拿地豪橫，海信在冬天走向春天

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾說(shuō)過(guò)：未來(lái)80%的房企將銷聲匿跡，只有20%的房子值得買。如今看來(lái)，這不是危言聳聽。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近4年來(lái)，全國(guó)平均每天都有超過(guò)1家房企申請(qǐng)破產(chǎn)，且這種形勢(shì)已延至頭部房企。但值得注意的是，央企和國(guó)企卻在此時(shí)迎來(lái)“春天”。

2022年經(jīng)歷4輪土拍，主頁(yè)君@高程認(rèn)為：未來(lái)的青島樓市，將迎來(lái)全新的發(fā)展格局：最有實(shí)力的房企拿最優(yōu)質(zhì)的地塊，打造最好的產(chǎn)品。

海信地產(chǎn)不僅有海信集團(tuán)這棵大樹，還因優(yōu)秀的財(cái)務(wù)狀況而更加從容和穩(wěn)健。近幾年，其拿地一直秉承量入為出、確保合理回報(bào)、保證穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)等幾大原則。2022年的逆周期下，海信地產(chǎn)“開掛”般地在各城市拿地。

2022年6月，海信地產(chǎn)在青島第二次集中土拍中摘得西海岸華山路東、珠山路南一宗地塊，如今已作為星海灣入市；當(dāng)年7月12日，其以拍賣起始價(jià)成功競(jìng)得南京浦口區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)土地。

2022年最后一個(gè)月，海信地產(chǎn)一鼓作氣拿了4塊地，且都位于所在區(qū)域的核心位置。其中，12月20日以120輪競(jìng)價(jià)觸發(fā)熔斷后，又通過(guò)高品質(zhì)搖號(hào)競(jìng)得嶗山區(qū)張村河地塊，如今案名定為君璽；同一天，其又以拍賣起始價(jià)況得西海岸長(zhǎng)江中路南、九連山路東地塊，案名定為君悅。

此外，其當(dāng)月還在平度和煙臺(tái)開發(fā)區(qū)競(jìng)得2宗地塊，案名也已確定，均將于2023年入市。如此拿地魄力，可謂十分豪橫。

俗話說(shuō)：“手里有糧，心里不慌”。核心地段優(yōu)質(zhì)地塊的大量?jī)?chǔ)備，讓海信地產(chǎn)有了更大更高的施展空間，產(chǎn)品定位也根據(jù)所在區(qū)域的特點(diǎn)，精準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

高品質(zhì)，提前交付，是長(zhǎng)期主義者的堅(jiān)持

當(dāng)下買房的第一位，一定是安全性。有人說(shuō)，如今買房就像拆盲盒，不到交付那一刻，始終是個(gè)未知數(shù)。

但海信地產(chǎn)不僅能高品質(zhì)交付，甚至致力于“提前交付”。28年來(lái)，海信地產(chǎn)始終堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展，在三道紅線的評(píng)定中，一直是讓人驚艷的存在。2022年，海信地產(chǎn)共有22個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付，其中18個(gè)實(shí)現(xiàn)提前交付，提前交付率高達(dá)82%。比如，位于萊西的九麓府項(xiàng)目提前299天交付，成為海信地產(chǎn)交付最快的項(xiàng)目；位于平度的公園里和鳳臺(tái)世家一期分雖提前216天和190天交付；位于即墨的君和項(xiàng)目提前66天交付……2022年，又有超10000戶業(yè)主喜提海信地產(chǎn)的新房，所有交付項(xiàng)目中，平均一次的交付率高達(dá)99.7%，平均交付滿意度高達(dá)99.7%。

高周轉(zhuǎn)下的地產(chǎn)環(huán)境下，“交付即維權(quán)”成為普遍現(xiàn)狀。但海信地產(chǎn)一直十分重視質(zhì)量和口碑。海信地產(chǎn)成立第二年，也就是1996年，便發(fā)出《質(zhì)量宣言》，挑戰(zhàn)質(zhì)量通病，確保建筑質(zhì)量，杜絕短期行為；2012年，海信地產(chǎn)再度宣言，向建筑癌癥“滲漏問(wèn)題”發(fā)起挑戰(zhàn)，提出“零滲漏”的終極目標(biāo)，對(duì)質(zhì)量事故堅(jiān)決“零容忍”；2022年，在原有的三級(jí)綜合驗(yàn)收基礎(chǔ)上，海信地產(chǎn)聯(lián)合第三方驗(yàn)房公司進(jìn)行公司級(jí)的內(nèi)部驗(yàn)房，為交付質(zhì)量再添一層保障。海信地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目曾多次斬獲廣廈獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)等國(guó)家最高建筑質(zhì)量獎(jiǎng)。

正是這種對(duì)長(zhǎng)期主義的堅(jiān)持，成就了海信地產(chǎn)的交付力和品質(zhì)力。

優(yōu)質(zhì)售后、物業(yè)服務(wù)保障，產(chǎn)品溢價(jià)率高

后疫情時(shí)代，物業(yè)服務(wù)成為人們?nèi)胱『笞铌P(guān)注的問(wèn)題之一。人們愈發(fā)明白，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，不僅能提升我們的生活質(zhì)量，更是實(shí)現(xiàn)樓和溢價(jià)必不可少的因素。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，同樣地段、年限差不多的二手房小區(qū)中，海信地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目，往往因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，而比其他小區(qū)的房?jī)r(jià)高出10%以上。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈過(guò)長(zhǎng)，產(chǎn)品質(zhì)量與規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等各方面都有直接關(guān)系。而商品房又是一種復(fù)雜的“非標(biāo)”產(chǎn)品，客戶投訴的原因常常比較復(fù)雜，很難明確界定和解決。所以在房地產(chǎn)行業(yè)推行400服務(wù)體系難度很大。但作為長(zhǎng)期主義者，海信地產(chǎn)早在2012年便搭建了全時(shí)400呼叫系統(tǒng)，隨后在2014年又引入了凈推薦值（NPS）調(diào)查體系，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)推行NPS的房企。

如果業(yè)主有維修訴求，海信地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)4分鐘內(nèi)落實(shí)訴求錄入工單，30分鐘內(nèi)接單，2小時(shí)內(nèi)登門，1天內(nèi)力爭(zhēng)解決問(wèn)題以及200%的維修登門率。這些數(shù)據(jù)，在整個(gè)行業(yè)內(nèi)都是首屈一指的。

另外，海信物業(yè)還有專屬的線上社區(qū)平臺(tái)“信我家”APP，業(yè)主可通過(guò)APP進(jìn)行實(shí)時(shí)報(bào)修、實(shí)時(shí)反饋，全流程可追溯，一目了然。

可以說(shuō)，海信地產(chǎn)從成立之初，便樹立了完整的房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈體系以及“工匠立企”的精神，而這，也正是其穩(wěn)定發(fā)展的根基。